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工商時報【方明╱台北報導】

房市觀望氣氛瀰漫，買賣陷入僵持，住商不動產統計，10月全國物件平均銷售天數達81天，較前9月增加5天，六都當中增加最多的為北市12天，銷售天數最長的為台南市3個月，全國物件議價率為19.32％，較前9月減少1.52個百分點，市場呈現「買方靜觀其變、賣方以拖待變」。

住商不動產統計內部成交資電動病床補助料的議價空間與銷售天數後發現，10月全台議價率為19.32％，較前9月的20.84％，往下修正1.52個百分點，議價率跌破2成。

六都當中，目前議價率最低的為台中市13.66％，北市則由24.98％縮減至17.26％，下修7.72個百分點三馬達電動床居六都之冠，議價率最大的為新北市的23.09％，較前9月增加1.57個百分點，桃園市議價率增加5.58個百分點、增幅最大。

從銷售天數來看，10月全國物件平均銷售天數達81天，較前9月76天增加5天，其中北市由64天拉長至76天，銷售天數增加12天最多，銷售天數最長的為台南市3個月，六都當中除桃園市減短1天外，其餘各都均是拉長。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前三季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。

在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無急迫性需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。